🏅 Apartman Yöneticisi Istifa Dilekçesini Kime Verir

DSPden istifası istenilen ve pazartesi günü istifa dilekçesini partiye göndereceğini ifade eden Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanı Yılmaz Büyükerşen, "Genel Başkan Masum Türker bu partinin başında olmasaydı DSP'den istifa etmezdim. İstifamın istenmesinin asıl nedeni partiyi ve yönetimi eleştirmemdir. Çünkü DSP'nin yönetimi beğenmiyorum" dedi. Suçduyurusu (ihbar) ve şikayetin şekli Ceza Muhakemesi Kanunu madde 158’de düzenlenmiştir. Buna göre suç duyurusu ve şikayet, Cumhuriyet Başsavcılığına veya kolluk makamlarına (polis, jandarma) yapılabilir. Dilenirse valilik, kaymakamlık veya mahkemeye de şikayette bulunulabilir; bu durumda söz konusu makam şikayet veya Okullardaayrıca maske, mesafe ve hijyen uyarılarında da bulunuyoruz. Vatandaşlarımız fahiş fiyat ve diğer eksiklikler için 153’ü arayarak zabıta birimlerine şikayetlerini iletebilirler. Alınan şikayet dilekçesini yazılıya çevirerek, şikayetleri anında değerlendirip, inceliyoruz” dedi. AncakM. Kemal, İstanbul’dan önce davranarak, istifa dilekçesini yazar ve altını imzalar. M. Kemal Atatürk’ün, Mevki-i Müstahkem Binası’nda kaldığı dönemde Gölbaşı’ndaki Erzurum Postanesi’nden İstanbul’a gönderdiği telgraf şöyle: “9 Temmuz 1919 – Erzurum 1974Ön- cesi Kıb- rıs’ta Ka- yıtlı Şir- ketlerin Kayıt İş- lemlerinin Geçersiz- 112A (1) 20 Temmuz 1974 öncesi Kıbrıs Rum Yönetimi nezdinde kayıtlı bulunan şirket veya ortaklıklar, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Şirketler Mukayyitliği nezdinde, yürürlükteki mevzuata uygun olarak tescilleri yapılmadığı sürece Binacephesindeki büyük ve hareketli çatlakların ise % 300 uzama katsayısına sahip sentetik elyaf armeli olarak sıvı plastik uygulanması. Yüzey hazırlığı yukarıdaki şekilde tamamlanmış olan satıhlara iki kat halinde metrekareye kg.gidecek şekilde yine amphisilan düz marka pütürsüz dış cephe boyası tatbik KavramlarDizini 951. Emsal Yargı Kararları Işığında Belediye Sorunları Rehberi İl Özel İdare Bölümü İlaveli M Lamih Çelik Sadettin Doğanyiğit 9789750256455 Seçkin Yayınevi Hukuk Kitapları İdare Hukuku. Yorumlar. A Genel kural: Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. (Değişik üçüncü fıkra: /3 md.) 1969yılı Nisan ayında İstanbul Üniversitesi Tıp Fakültesi Dekanı Prof. Sefa Karatay, fakültesinin yönetim kuruluna, Bursa’da İstanbul Üniversitesi Tıp Fakültesi’ne bağlı bir tıp fakültesi kurulması teklifini getirmiş, bu teklif için kurulan komisyonun müspet mütalaası fakülte yönetim kurulunca kabul edilip ApartmanYöneticisinin Görevleri Nelerdir? Kat maliklerinin ortaklaşa almış oldukları kararların hayata geçirilmesini sağlamak, Ana taşınmazın bakımı, korunması, onarımı ve taşınmazın amacına uygun olarak kullanıldığından emin olunması, Taşınmazın sigorta ettirilerek güvence altına alınması, Her takvim yılı instagramdatakipleştikten hemen sonra kadın kişisi seksendört'ün, "kendime yalan söyledim yalnızım bunu ben istedim paramparça bütün aynalar içimde kan revan birisi var" sözlerini paylaşıyor şarkı eşliğinde. benimle takipleştikten sonra değil ama. başka bir arkadaşla takipleştikten sonra yapıyor bunu. şu an ikimizle de sadece arkadaş (yani sanırım). ben normal Dayanak Madde 3 – Bu Yönetmelik, 18/5/2004 tarihli ve 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanununun 62 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, 66 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi ile 99 uncu maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır. MzgNtkZ. S stajer611 Katkı Sunan Üye Üyelik 24 Ağu 2012 Mesajlar 238 Konum ANKARA 16 Şub 2016 1 Merhaba; Apartman yönetiminde yönetici olan bir kişiye ulaşılamıyor. Başka yerde bulunuyor toplantılara vs. katılmıyor. Bu yöneticiyi yönetimden çıkarılabilir mi? Nasıl olması gerekir. Yoksa istifa dilekçesi mi vermesi gerekir. Teşekkürler. B bulent249 Fenomen Üye Üyelik 27 Ara 2006 Mesajlar 4,159 Konum ADANA 17 Şub 2016 2 Kat malikleri toplanıp yeni bir toplantı yapar. Burada eski yöneticinin görevine son verildiğine ve yerine x in yönetici olarak seçildiğine dair karar alırlar. Apartman ile ilgili yetki ve sorumluluklara sahip olan kişiye apartman yöneticisi deniyor. Peki sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü olan gayrimenkullerde atanması zorunlu olan apartman yöneticisi kimdir? Görevleri nelerdir?Apartman aidatını ödemek zorunlu mu?Kat maliklerinin oy birliğiyle seçilen apartman yöneticisi; gayrimenkulün bakım, onarım gibi işlerinin organize edilmesi ve sürdürülebilir bir şekilde takip edilmesi sorumluluğunu gayrimenkul sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa yönetici atanması bir zorunluluk. Ayrıca, kat maliki tüm bağımsız bölümlerin sahibiyse kanuni olarak yönetici olarak hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?İşte apartman yöneticilerin 11 göreviApartman yöneticisinin görevleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde belirtiliyor1 Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi2 Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması3 Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi4 Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda; eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması5 Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması6 Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü7 Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması8 Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması9 Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı, dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi10 Topladığı nakdi miktarları ve avansları yatırmak, gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle kendi adına hesap açtırılması11 Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması Apartman Yöneticisinin Görevleri Bir apartman yönetmek büyük sorumluluk gerektirir. Ne kadar basit bir işlem gibi görünese de sorumluluğun büyüğü küçüğü olmaz. Kişinin görevi eğer bir otorite, bir düzen sağlamaksa bunu en iyi şekilde yerine getirmek için çabalamalı ki görevini tam anlamıyla yapmış olsun. Yöneticinin görevleri arasında huzuru ve düzen ortamını sağlama, ihtiyaçlar doğrultusunda kararlar alarak talimatlar ile bu kararları hayata geçirmek. Yöneticinin kararları hayata geçirilmesinde karşılacağı sorunlar arasında kat maliklerinin kararlara itirazları da vardır. İtirazlara rağmen yönetici kendi fikrini uygulamaya sürmesi durumunda olumsuz tepkiler ile karşılacaktır. Eğer yönetici kat maliklerine alınan kararın artıları ve eksilerini açık/anlaşılır bir şekilde anlatıp onlarında onayını aldığı taktirde; farklı bir kararı yürürlüğe koyduğunda kat maliklerinin güvenini kazanmış olur ve kat malikleri yapılacak olan işin kendilerinin yararına olacağını bilir ve problemler azalır. Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabul etmeli, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmalıdır. Apartman yöneticisi, ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına neden olacak tedbirlerin alınması gerekmektedir. Fakat bütün bu çabaların sonunda yöneticinin mutlaka ve mutlaka apartmanı suiistimal etmekle suçlanabilme ihtimali de vardır. Apartman yöneticisiyseniz, yapmanız gerekenler şunlardır Bir apartman yöneticisi, apartmanın temiz olmasını, otomatik, doğalgaz faturalarının zamanında yatırılması sağlamalıdır. Aidatlar düzenli olarak toplanmalıdır. Kat malikleri kurulunca, verilen kararların yerine getirilmesi gerekmektedir. Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, bunun korunması için ve apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması ve ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi gerekir. Apartman yöneticisi, Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabul etmelidir. Yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması gerekmektedir. Apartman Yöneticisinin Denetlenmesi Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır. Haklı bir sebebin çıkması durumunda, hesapların incelenmesi her zaman olabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Böylelikle denetici veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildirir ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu yada olumsuz düşüncelerini de bildirir. Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gider/gelirlerin incelenmesi daha kolay ve anlaşılır olacaktır. Denetçiler raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, birden itibaren sıra ile sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter tasdikli onaylı bir işletme defterine geçirip tarih atarak defteri imzalarlar. Deneticinin Görevleri Yönetim planında deneticinin nasıl seçileceği ve ne görevleri olduğu açıkça Yönetim planında böyle bir husus yoksa denetimi bizzat kat malikleri kurulu yapar yada yeterli çoğunluk ile toplanarak yönetim planında değişiklik yaparak denetici hususunu belirler. Kat malikleri kurulu kararlaştırmışsa hizmetlerinden dolayı belli bir ücret kural ücretsiz vekillik yapılması yönündedir. Deneticilerin Görevleri Yöneticinin görevdeki tutumunu denetlemek. Kayıtlar uygun tutuluyor mu?, apartman yöneticisi işletme projesine uygun olarak hareket ediliyor mu? vs... Apartman Yöneticisinin yaptığı gelir/gider hesaplarını denetlemek. Kat malikleri kuruluna denetleme raporu vermek. Kapıcılar Hakkında Apartman görevlisini; kat malikleri kurulu yada bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetim kurulu, yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak apartman yöneticisi işe alır. Apartmanda bağımsız bölüm adedi daire 8'den az olan yapılarda; kat malikleri aralarından bir kişiyi yetkilendirerek apartman görevlisini işe alırlar. Apartman görevlisini işe almadan önce yöneticinin uygulaması gereken birtakım prosedürler vardır. Yöneticinin apartman görevlisini ilan veya herhangi bir yolla bulması. Apartman görevlisi adayının hakkında adli bir ceza almış mı? Ceza almış ise neden ve ne ceza aldığının sorgulanması. Kişinin şimdiki zamanda yada ileride sorun yaratabilececek bir sağlık sorunu var mı diye sağlık raporu istenmesi. Nufus örneğinin istenmesi. Apartman yöneticisinin kapıcı ile hizmet sözleşme yapması. Sosyal Sigortalar Kurumuna işe giriş bildirgesinin verilmesi. Bölge Çalışma Müdürlüğüne İşyeri Bildirgesinin verilmesi. Sigortalı işe giriş bildirgesini tanzim edip SSK'ya bildiriniz.Onaylı bir suretini dosyalayınız. İşçi bildirim listesini veriniz. Vukuatlı nüfus kaydından aile durumunu tesbit ediniz Apartman görevlisine iş yönetmeliği hazırlayarak veriniz. Apartman görevlisinin işe başlamasından sonra 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesini doldurup muhtar tarafından onaylatılıp Mahalli Genel Kolluk Örgütü'ne veriniz. 1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Apartman demirbaşlarını belirleyerek apartman görevlisine zimmetlenmesi ve bakım/onarım yapılmasını sağlayarak işleyişini devam ettirmek. Kat maliklerine apartman görevlisini tanıtarak işe başlamasını sağlamak. DİKKAT 2004-2005 ve takip eden yıllarda bu tür konular ile ilgili birçok sorun geldiği için bir açıklama yapma gereği duyuyoruz. Apartman görevlisinin apartmana verdiği temizlik hizmetine karşılık olarak binada ayrılan kapıcı dairesinde barınması yasa dışı bir işledir. Halk arasında kısaca kira karşılığı denilmektedir. Kapıcı konutları apartman görevlilerine kiraya verilemez veya herhangi bir ücret talep edilemez. Bir hizmetin karşılığı kira ise; ssk ve diğer haklardan nasıl yararlanacak. Apartman görevlisi ile işveren arasında yapılacak olan sözleşmede hangi maddeler yer almalı? Yazılı sözleşmelerde aşağıdaki hususların bulunması gerekir. işçi ve işvere ait özlük bilgileri, Yapılacak olan iş yönetmeliği, İşveren ve işyeri adresi, Süreli sözleşme yapılmış/yapılacak ise bu sürenin belirtilmesi, Apartman görevlisiine verilecek olan ücret, ödeme şekli ve zamanın belirlenmesi, Tarafların kendi aralarında almış oldukları özel şartlar, Hizmet akdinin yapıldığı gün, Tarafların imzası. Kapıcı sözleşmesi'nde; İşveren kişi; "Kat malikleri kurulu", İşveren vekili, "Yönetici", İşyeri, "Anagayrimenkul", İşçi, "Kapıcı", Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir. Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "Hizmet akdi",hem de "İş akdi"dir. Kira ve Kiracılar Hakkında Kat maliki ve kiracı arasınada yapılacak olan sözleşme yazılı olmak zorunda mıdır? Kat maliki ve kiracı arasındaki sözleşmenin yazılı olması şart değildir ama yazılı olmasında her zaman fayda vardır. Kefalet ve temlik gibi sözleşmelerin yazılı olması gerektiğini yasalar belirttiği halde, kira sözleşmeleri için yazılı olması gibi bir zorunluluk yoktur. Her ne kadar yazılı bir kira sözleşmesi yapılması zorunlu olmasa da bir sorun çıktığında ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı bir sözleşme yapmak her iki tarafın avantajlıdır. Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkün müdür? Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkündür. Örneğin eşlerden birinin dairesini diğer eşin kiraya vermesi, ya da yurtdışındaki kardeşine ait bir dairenin diğer kardeş tarafından kiraya verilmesi sıkça karşılaşılan durumlardır. Verilen örneklere bakılarak akrabalık şartı olduğu zannedilmemelidir. Önemli olan, kira konusu malın kullanıma hazır durumda kiracıya teslim edilebilmesidir. Bir vekaletnameye istinaden yapılan kiralamalarda hukuki durum nedir? Kira konusu malın sahibinin verdiği vekaletnameye istinaden kiralamalarda ise, kiraya veren vekil değil, malın maliki olarak kabul edilir. Çünkü vekaleten iş görmelerde, vekil olarak davranan kendi adına davranmamakta, vekaletname çerçevesinde vekil eden adına kiraya vermektadir. Bu itibarla vekilin kendi adına örneğin ihtiyacını öne sürmek suretiyle tahliye davası açmasına imkan bulunmamaktadır. Fakat eğer vekaletnamede yetkisi varsa, kendisini vekil eden adına tahliye, ya da kira artırımı gibi davaları açmak için bir avukat tutabilir. Eğer kira bedelleri de vekil tarafından tahsil ediliyorsa, bu konuda vekaletnamede açıkça yetki olmalıdır. Aksi takdirde, kira paraları ödenmemiş kabul edileceğinden tahliye ve kiraların ikinci defa ödenmesi gibi rizikolar mevcut olacaktır. Vekaleten kiraya vermek nasıl kabilse, vekaleten kiralamak ta kabildir. Bu durumda, vekaletnamede kira mukavelesi yapmaya ve kiralamaya dair açık yetki bulunmalıdır. Bir kimsenin bir başkasının malını rızası dışında kiraya vermesi mümkün müdür? Böyle bir durumla karşılaşılmaması için ne yapılmalıdır? Bir kimsenin haberi dahi olmadan yetkisiz şahıslar tarafından taşınmazının kiraya verildiği vakidir. Böyle bir durumda kiracı yönünden bazı hukuki problemler çıkabilir. Bunun için, malın sahibinin kiraya veren şahsı bu konuda yetkilendirdiğine dair yazılı bir belge ya da vekaletname aranması, muhtemel ihtilafları önlemek bakımından faydalı olacaktır. Tüzel kişiliği haiz bir şirkete malın kiraya verilmesi ya da ondan mal kiralanması durumunda nelere dikkat edilmelidir? Anonim, limited, komandit vs. gibi şirketlerin de kira sözleşmelerinin tarafı olması mümkündür. Bu durumda kira mukavelesini imzalayacak olanların, mümkün olduğu kadar yeni tarihli imza sirküleri ya da yetki belgesine göre yetkili olduklarının kontrolüyle bu belgeden bir tane örnek alınması yararlı olacaktır. Kira bedeli olarak paradan başka bir şey kararlaştırılabilir mi? Kira bedeli kural olarak para olmakla birlikte kira bedeli karşılığında çalışma örneğin ücretine veya ücretinin bir kısmına karşılık olarak, bankada çalışan birinin bankaya ait bir evde oturması, bir iş görme örneğin kira karşılığı olarak, oturacağı evi dekore etmesi gibi şeyler olması da mümkündür. Kira sözleşmesinin tapuya kaydı mümkün müdür? Kira sözleşmesinin tarafları serbest iradeleriyle bunu kararlaştırmışlarsa mümkündür. Yalnız, kira sözleşmesinin noterce tasdiki şarttır. Taraflardan birinin noterden tasdikli sözleşmeyi tapu dairesine ibrazı üzerine, tapu kütüğüne sözleşme şerhedilir. Taşınmaz daha sonra el değiştirmiş olsa bile yeni malik, sözleşme bitene kadar kiracıya karşı tahliye davası açamaz. Kira bedeli ne zaman ödenmelidir ? Genellikle kira bedelinin ne zaman ödeneceği sözleşmede belirtilir. Bunu taraflar serbest iradeleriyle kararlaştırırlar. Taraflar, kira parasının 'üç ayda bir', 'altı ayda bir', 'yıllık peşin' gibi çeşitli zamanlarda ödenebileceğini kabul edebilirler. En çok karşılaşılan ödeme zamanı 'her ay peşin' şeklinde olandır. Bu gibi bir durumda, o ayın en geç üçüne kadar ödeme yapılmazsa kira parası geç ödenmiş sayılır. Eğer, kira parasının örneğin en geç 5'ine kadar ödeneceği kararlaştırılmışsa 3 günlük tolerans burada da geçerlidir; kira parası 8'ine kadar ödenebilir. Kira parasının posta ile veya banka havalesiyle gönderildiği durumlarda, kiranın yatırıldığı tarihte ödeme yapılmış sayılır. Postahane veya bankada geçen süre, ödeme için gerekli sürenin hesabında nazara alınmamaktadır. Eğer kira parasının ne zaman ödeneceği konusunda taraflar hiç bir şey kararlaştırmamışlarsa, bu durumda kira bedelinin her ayın sonunda ödeneceği kabul edilir. Kira bedeli nerede ödenir? Kira bedeli, kiraya verenin konutunda ödenir. Eğer posta ile gönderilecekse masrafı kiracı tarafından karşılanmak kaydıyla 'konutta ödemeli' olarak gönderilmelidir. Kira parasının gerek adi postayla gerekse posta masrafı kesilerek gönderilmesi durumunda, kira parası usulüne uygun surette ödenmemiş olacaktır. Kira parasının nereye ödenebileceğini taraflar serbestçe kararlaştırabilirler. Genellikle kiraya veren, sözleşmede bir banka hesap numarası vermek suretiyle kiranın ödeneceği yeri belli eder. Bununla birlikte, bu hesap numarasının mutlaka sözleşmenin tarafı olan kiraya verene ait olması şart değildir. Örneğin; kiraya veren eşlerden biri diğer eşin hesap numarasını vererek paraların o hesaba yatmasını isteyebilir. Kiracı, belirtilen hesaba kirayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kira parasının bir banka hesabına yatırılmasının kararlaştırıldığı durumlarda bu hesap, hesap sahibi tarafından kapatılırsa ne olur ? Bazen kiraya veren, çeşitli sebeplerle bankadaki hesabını kapatabilir. Doğal olarak, bu hesaba havale edilen kira parası göndericisine geri gelecektir. Eğer hesap kapatıldı diye kiracı kira parasını yatırmazsa tahliye tehlikesi ile yüzyüze kalabilir. Bu gibi durumlarda, kira parasının konutta ödemeli olarak posta ile gönderilmesi gerekmektedir. Bu havalenin de kabul edilmemesi halinde, kiracı mahkemeye başvurarak 'ödeme yeritevdi mahalli' tayinini istemelidir. Mahkemenin tayin ettiği bankada kiraya verilen adına açılacak bu hesaba kiracı parayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kiraya verenin bu hesaptaki parayı çekip çekmemesi veya parayı kabul edip etmemesi, kiracı yönünden artık bir önem arzetmez. Kira bedelinin ödendiği tanıkla ispatlanabilir mi? Hayır. Mutlaka yapılan ödemeler karşılığında yazılı belge alınmalıdır. Posta havale makbuzu, banka ödeme dekontu, EFT makbuzu vs. de yazılı belgelerden sayılmaktadır. Makbuz alınmadan ödeme yapılması durumunda muhtemel rizikolar nelerdir? Bu gibi durumlarda iki türlü risk vardır Tekrar ödeme ve tahliye edilme. Kiraya verenin çeşitli sebeplerle aldığı parayı inkar etmesi ve kiracının da yaptığı ödemeleri yazılı bir belge ile ispatlayamaması durumunda, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan geriye doğru en fazla 5 yıllık kirayı tekrar ödemesi gündeme gelebilir. Aynı zamanda kira paralarının ödenmemesi gerekçe gösterilerek kiracı aleyhine tahliye davası da açılabilecektir. Bu yol, genellikle tahliyeyi sağlamak bakımından kiraya verenler tarafından bir tehdit unsuru olarak kullanılmaktadır. Yapılan ödemelerin tekrar istenilmesi ahlaki olmasa da yasalara uygundur; çünkü işlem güvenliği açısından kiralar için yapılan ödemelerin tanıkla ispatlanması mümkün değildir. Buna karşılık, ikinci bir defa ödemede bulunanın tekrar ödediği parayı geri alabilmek için başvurabileceği bazı hukuki yollar varsa da bunun incelenmesi, konu dışında kalmaktadır. Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha önceki kiraların ödendiğini ispatlayabilir mi? Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha öncekilerin ödenmiş olduğunu göstermez. Bu itibarla kiraların ödendiğini gösteren bütün makbuzların, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan en az 5 yıl boyunca saklanması gerekmektedir. Kira bedellerine karşılık bono verilmişse hukuki durum nedir? Bazen kira sözleşmesinde yazılı aylık kira tutarı kadar kiracıdan bono alındığı vakidir. Vadesinde bono ödendiğinde, kiracı borcundan kurtulur. Ancak, kira bedellerinin bonolarla ödeneceği sözleşmede yazılı değilse kiracı yönünden hukuki durumun sağlam olduğu söylenemez. Çünkü kural olarak bonolardaki borç, bir hukuki sebebe bağlı olmaksızın yüklenilen 'soyut' bir borçtur. Bu durumda kiracı, kirayı tekrar ödeme ve tahliye edilme tehlikesi ile karşı karşıya kalabilir. Bunun için, kiralara karşılık bono verildiğinde bunun mutlaka kira sözleşmesine kaydedilmesi özellikle kiracı yönünden faydalıdır. Matbu kira sözleşmesi kullanılması zorunlu mudur ? Pek çoğumuzun gördüğü üzere, kira mukavelesi olarak basılı bir örnek kullanılmaktadır. Belli bir ücret karşılığında 'değerli kağıt' bayilerinde satılan bu mukaveleyi yasal olarak kullanma mecburiyeti bulunmamaktadır. Mukavelenin sadece 'yazılı' olması, ispat için yeterlidir. Hisseli bir taşınmazın kiralanması nasıl olur? 'Müşterek mülkiyet' denilen; her hissedarın belli bir oranla hissesinin belirli olduğu halde örneğin bir taşınmazda A %15, B %40 ve C %45 nispetlerinde hissedardır çoğunluğun rızası ile taşınmaz kiraya verilebilir. Yukarıdaki örneğe göre, A+C'nin hisse toplamı %60 yaptığı için onlarla yapılan mukavele, taşınmazı kiralamak için yeterlidir. Fakat, kira bedeli yatırılırken doğal olarak her hissedarın hissesi nispetinde ödeme kendisine yapılacaktır. Örneğimize geri dönecek olursak, B'nin mukaveleye rıza göstermemiş olması, onun hissesine düşen paranın hiç ödenmemesi veya diğer hissedarlara ödenmesi gerektiği manasına gelmemektedir. Bir diğer hisseli mülkiyet şekli de 'iştirak halinde' olandır. Bu tip ortaklıkta, hissedarlar belli olmakla birlikte henüz hisse nispetleri belli değildir. Miras yoluyla kalan ve daha henüz mirasçılar adına intikali yapılmayan taşınmazlardaki mülkiyet, en çok karşılaşılan şeklidir. Burada hisse nispetlerine göre resmen bir ayırım yapılarak hissedarlar adına henüz tapu çıkmamış olduğundan, bu tip bir taşınmazın ancak tüm hissedarların muvafakati ile kiraya verilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla gerek sayı ve gerekse nispet olarak çoğunluk sağlanmış olsa bile bunlarla yapılan mukavele yeterli değildir; tamamının rıza göstermesi gereklidir. İçinde kiracı olan bir taşınmazı satın alan yeni malikin hakları nelerdir? Genel olarak yeni malike tanınan iki hak vardır Birincisi, eski malikle yapılan kira sözleşmesine halefardıl olur; bir başka anlatımla eski malikin kiracı ile yapmış olduğu sözleşmeden kaynaklanan bütün haklardan faydalanır. İkincisi, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay zarfında kendisi veya eşi veya çocuklarının ihtiyacı için kullanacağı yolunda kiracıyı ihtarname ile haberdar etmesi kaydıyla, satın alma tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bu davanın kazanılabilmesi için ihtiyaç iddiasının ciddi ve samimi olduğunun mahkemede ispatlanması gerekmektedir. Kiraların yıllık artış oranı nedir ? Eğer taraflar serbest iradeleriyle mukavelede örneğin %80 gibi belli bir oran ya da belli bir meblağ kararlaştırmış bulunuyorlarsa bu oran ya da meblağ geçerlidir. Dikkat edilmesi gereken nokta, böyle bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen Yargıtay'ın belirlediği oranın bu orandan düşük olması halinde dahi, kiracının, serbest irade ile kararlaştırılmış orana göre zam yapması gereğidir. Yargıtay'ın belirlediği oran, tarafların bir oran kararlaştırmadıkları ya da kararlaştırdıkları dönemin sona ermiş bulunmasına rağmen kiracının, kira konusu taşınmazı kullanmaya devam etmesi halinde bir önem arzetmektedir. 1994 yılına kadar kira tespit davalarında yıllık artış oranının belirlenmesinde Toptan Eşya Fiyat Endeksi'ni esas alan Yargıtay, 1995 yılında ise görüş değiştirmek suretiyle sabit bir oranı %65 benimsemiştir. Kira sözleşmesinde daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen, kira meblağına %65 oranında zam yapılması durumunda, kira eksik ödenmiş sayılacağından tahliye riski doğabilecektir. Buna karşılık örneğin kira sözleşmesinde %50'lik bir oranın kararlaştırılmış olması durumunda, kiraya veren de Yargıtay'ın kararına dayanarak %65'lik artırım isteyemeyecektir. Kira tespit davası sonucu bir fark ödenmesi gerekirse nelere dikkat edilmelidir? Öncelikle, kira tespitine dair mahkeme kararının kesinleşmesi gerekir ki bu iki şekilde olur Taraflar mahkemenin verdiği kararı temyiz etmezler ve belli süre geçince karar kendiliğinden kesinleşir. Ya da temyiz edilen karar Yüksek MahkemeYargıtay tarafından tasdik edilmekleonaylanmakla kesinleşir. Kesinleşen bu kararda yazılı kira farklarının süresinde ödenmemesi durumunda, kiracının taşınmazdan tahliyesi söz konusu olabilir. Kiraya verenin, kesinleşmeyen kararda yazılı meblağı istemeye hakkı hukukun adaletli dağıtılabilmesi için yargı kararlarının paylaşımına daha çok önem vermektir. sitesi, paylaşılan kararların yargısal faaliyetlerde kullanılmasında herhangi bir hak ve sorumluluk kabul etmemektedir. Apartman yöneticisi hakkında suç duyurusu….… CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI’NAŞİKAYETÇİ Ad Soyad , Kimlik No ADRES ŞÜPHELİ SUÇ Hizmet nedeniyle güveni kötüye TARİHİ …/…/…AÇIKLAMALAR Şüpheli, ikamet ettiğim apartmanın yöneticisidir. …/…/… tarihinden beri bu görevi yapmaktadır. …/…/… tarihinde yapılan toplantı da talebim üzerine tarafıma verilen belgeleri incelemem neticesinde;Usule aykırı şekilde, apartmanın boyanması karşılığında makbuz alınmadığı , buna karşın … TL harcama yapıldığını,Blok sakinleri ile yaşadığı hukuki uyuşmazlıklarda vekalet ücretlerini apartman ortak gideri için toplanan gelirlerden harcadığını,Apartmanın gelir toplamının TL, gider toplamının ise TL olduğu, kasa mevcudunun TL olması gerekirken bu paranın apartmana ait banka hesabında ve başkaca bir yerde bulunmadığını tespit Ceza Kanunun “Güveni Kötüye Kullanma” başlıklı 155’nci maddesine göre “Başkasına ait olup da, muhafaza etmek veya belirli bir şekilde kullanmak üzere zilyedliği kendisine devredilmiş olan mal üzerinde, kendisinin veya başkasının yararına olarak, zilyedliğin devri amacı dışında tasarrufta bulunan veya bu devir olgusunu inkar eden kişi, şikayet üzerine, altı aydan iki yıla kadar hapis ve adlî para cezası ile cezalandırılır.2 Suçun, meslek ve sanat, ticaret veya hizmet ilişkisinin ya da hangi nedenden doğmuş olursa olsun, başkasının mallarını idare etmek yetkisinin gereği olarak tevdi ve teslim edilmiş eşya hakkında işlenmesi halinde, bir yıldan yedi yıla kadar hapis ve üçbin güne kadar adlî para cezasına hükmolunur.”Şüphelinin binaya ait olup muhafaza etmekle yükümlü olduğu,ortak giderler için kullanmaya özgülenen paraları amacı dışında kullandığı ve bu suçu kanunun 155/2 maddesinde yer aldığı üzere hizmet ilişkisinden kaynaklanır şekilde icra ettiği yapılacak soruşturma neticesinde tespit edilen nedenlerle şüphelinin yasaya aykırı ve suç teşkil eden eylemleri nedeniyle her türlü tazminat talep ve dava haklarım saklı kalmak kaydıyla,eylemine uyan TCK’nın ilgili maddeleri gereği kovuşturma yapılarak cezalandırılması,gerekmekte ve talep NEDENLER md. ve ilgili VE İSTEM Yukarıda arz edilen nedenlerle şüpheli hakkında gerekli soruşturmanın yapılarak cezalandırılması için kamu davası açılmasına karar verilmesini saygı ile arz ve talep ederim. …/…/….ŞikayetçiEKLERApartman yöneticisi hakkında suç duyurusu indirİLGİLİ BAĞLANTILARAidat borcunu ödemeyen ev sahibine ihtarname örneğiApartman aidat borcu ihtarname örneği Apartman yönetimi bu görevinden istifa etmek için dilekçe yazması gerekiyor. Peki apartman yönetimi istifa dilekçesi nasıl yazılır? İşte apartman yönetimi istifa dilekçesi..Apartman yönetimi istifa dilekçesi!Anataşınmazın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi tutuluyor. Anataşınmazın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici konumunda veya yönetici kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yöneticinin tekrar atanma fırsatı da yönetiminin kaide olarak vekilin haklarına sahip malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlik tarafından yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebiliyor. Peki apartman yönetimi istifa dilekçesi nasıl yazılır? Apartman yönetiminden istifa etmek için bir dilekçe yazılması yönetimi istifa dilekçe örneği aşağıda yer alıyorApartman yönetimi istifa dilekçesi örneği..Sayı Konu Tarih YÖNETİCİLİĞİN Unvanı Adresi YÖNETİCİNİNAdı, soyadı kimlik no İstifa nedeni Tarih Sayın ……….. / Sitesi / Apartmanı/ Bloğu Kat Malikleri Kurulu’na………………………………………………………… nedenden / nedenlerinden dolayı …/…/…. Tarihindeki Kat Malikleri Kurulu’nda devir aldığım yöneticilik görevimden istifa ediyorum. Görev yaptığım dönem içindeki gelir ve gider rakamları ile yöneticiliğe ait diğer evraklar ile , Yöneticilik Defteri ve İşletme Defteri Sayın Kurulunuza sunulmaktadır / sunulacaktır. …/…/…. .SaygılarımlaYÖNETİCİ Adı, soyadı, imzası, kaşe ......................KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN HEYETİ / BAŞKANI Adı, soyadı, imzası,...................Apartman yönetimi nereye şikayet edilir?Özge ÖZDEMİR/

apartman yöneticisi istifa dilekçesini kime verir